房价是炒房客炒起来的吗?


在有一次上电梯时,听到两个人闲聊提到:某某小区,本来价格很低的,现在涨起来了,房价都是炒房的炒高的。


确实,无论媒体上,还是生活中,我们会经常听到类似说法:房价是炒房的炒高的。


也确实,有不少人内心对炒房客的感觉,虽然不至于都达到义愤填膺的程度,但心存不满是普遍存在的。


甚至,曾经有房产投资者对自己投资房产这事心存愧疚,觉得有道德负疚感。


可是,房价真的是炒房客炒起来的吗?


当然不是!


我屡次提到过:


需求方面,由于城市化高速推进,大量人口涌入城市,加上居民投资渠道窄,所以对房产的需求量很大;供应方面,政府控制土地,挤牙膏式地卖地,土地供应量较小。这就导致房产严重的供小于求,所以房价上涨。


那有些人要问了,主要和根本因素是你说的这些,但是,炒房客起到了火上浇油、推波助澜的作用,所以推高了房价,是帮凶。


我想对这些人讲:“请学习点最基本的经济学常识,了解下市场最基本的运作原理”。


试想,如果市场上没有炒房客,没有买卖二手房的,没有二手房市场,那么会出现什么情况?


那大家都只能去找开发商买一手房。


那么,对一手房的需求量大增,在政府卖地量不变,从而一手房的供给量恒定的情况下,猪都知道新房价格会暴涨。


2016年深圳一手房成交4.04万套,二手房成交 10.5 万套,二手房成交量远高于一手房成交量,是一手房成交量的2.59倍。


试想如果没有二手房市场了,大家都去买新房,那新房价格会涨多少?画面太美,不忍直视。


现实中,有了二手房市场这个远大于新房市场的蓄水池,制约着一手房价格,使一手房市场价格不会涨得太离谱。因为涨得太离谱买房者就会转买二手房。


从这个角度来说,二手房市场是一手房市场的“稳定器”。


炒房客对市场起着重要作用。


炒房客一方面增加了买房者的可买的房源,另一方面增加了投入市场的资金,所以,给市场提供了流动性。


炒房客还促进了市场供给。因为炒房客投入资金买房,导致对房产的需求增加,促使开发商建更多的房产,投入市场。


薛兆丰曾经在文章中提到:


为什么总有人要买二手房?因为在一手房推出时,他们还在乡下,连农民工都不是;因为他们的工作刚落实,收入还不稳定;因为他们还在谈恋爱,到底跟谁结婚还没数;因为他们看不准市道,不知道房地产要升还是要跌。简而言之,是“不确定性”使这些后来才现身的买主无法提前现身,而二手房的卖主则及时发挥了“承前启后”的作用。


二手房的卖主在买主还没现身以前,就与开发商达成交易,承担了资金责任,帮助开发商完成了开发周期,加速了房地产资金的运转,间接促进了房源供给。当二手房买主现身后,卖主更直接提供了房源。


这就道出了炒房客给市场提供流动性、承担风险,以及促进市场供给的作用。


假设政府现在把所有的炒房客都抓起来,是不是房价就暴跌了,降低了呢?


肯定不会!


结果是:政府卖地卖得更少了,(因为在需求减小的情况下,政府为了高价卖地,会减少卖地的数量)开发商每年开发的一手房更少了,房价并不会大幅下降,甚至压根不会下降。


在市场供小于需的情况下,促进市场供给,其结果不是推高房价,而是压低房价。


媒体还经常指责是开发商推高了房价。那把所有的开发商全部关掉、从业人员全部抓起来。会有什么结果呢?


一个市场上,对商品的需求不断增长,供给为零的话,那么市场上现存的商品一定会大涨,理论上,只要需求不断增加,价格可以涨到无限高。


对于增量来讲,开发商都关掉了,那么又退回到了福利分房的时代。价格可能不高或者不要钱,问题是?作为P民的你,能得到吗?那个和你又有什么关系呢?


由此可见,市场是一种不错的东西,以市场价购买商品是一种比较公平的分配机制。


不少不懂基本经济学原理的童鞋会误认为房价是被炒房客炒高的。就不知道想想,你去菜市场买菜,市场上就有两三个菜贩在卖菜,通常这种情况下菜的价格贵,还是市场上有很多菜贩在卖菜,菜的价格贵? 


有些不明真相的吃瓜群众还说房价是开发商整高的,你就不想想,你觉得菜太贵了,是种菜的农民黑心卖的价格高。如果政府把种菜的农民全都关起来了,禁止所有人种菜,你就能买到便宜菜了?


是不是应该相反,让政府鼓励农民种菜,多租些地给农民去种菜,你才能买到更便宜的菜? 


关于炒房客,再扯远点,炒房客交的税,还有买房所支付的房屋总价,其中有很大一部分会被政府用于财政支出、城市建设及公共交通建设,其实相当于补贴所有市民,其中包括没房的市民。


炒房客有给市场提供流动性、承担风险,以及促进市场供给的作用,有益于市场,有益于购房者。


请媒体们不要妖魔化炒房者!不要污名化炒房者!


请各地政府不要妖魔化炒房者!不要污名化炒房者!


(房价怎么涨起来的,你们最清楚,不要揣着明白装糊涂)


感谢炒房者!你们辛苦了!


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笑看红绿
刘忠岭,资深理财师,无界财富COO。十余年金融行业从业经验,曾任某证券公司分析师;《理财》杂志特邀撰稿人、特邀专家;著有投资理财书籍《资产保卫战:一生受用的投资理财计划》。个人博客:http://xiaokan.honglv.blog.163.com/blog/#m=0
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